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Investissement immobilier : pourquoi privilégier le neuf à l’ancien ?

par Jessi
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logement neuf

Dans le domaine de l’immobilier, le choix entre un logement neuf et un logement ancien est souvent une question de préférence personnelle. Toutefois, il existe plusieurs arguments en faveur de l’achat d’un bien immobilier neuf qui peuvent vous aider à prendre la meilleure décision.

Frais de notaire réduits

Les avantages d’acheter un immobilier neuf en France sont multiples. L’un des premiers à considérer réside dans la réduction des frais de notaire. En effet, ces derniers sont généralement moins élevés lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf par rapport à un bien ancien. Cette différence peut représenter jusqu’à 2% à 3% du prix du bien, ce qui constitue une économie substantielle dans le processus d’acquisition.

La réduction des frais de notaire est due à la suppression de certains droits de mutation, notamment la taxe de publicité foncière. La réduction des frais de notaire est également due à l’application d’une TVA à 5,5% pour les logements neufs situés dans les zones urbaines prioritaires (ZUP, ZRU, ZUS, …).

Performances énergétiques et confort de vie

Les logements neufs sont construits selon les normes énergétiques actuelles, ce qui garantit une performance énergétique optimale. Ils offrent ainsi une isolation thermique et phonique supérieure aux anciens bâtiments, ce qui permet de réaliser de substantielles économies sur les factures d’énergie tout en contribuant à la protection de l’environnement.

Au-delà des performances énergétiques, les logements neufs offrent également un meilleur confort de vie grâce à des équipements modernes et fonctionnels. Que ce soit au niveau de la plomberie, de l’électricité ou encore des espaces extérieurs, les logements neufs sont conçus pour faciliter la vie quotidienne et offrir un cadre de vie agréable.

Prêt à taux zéro

Acheter un logement neuf permet également de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), une aide financière accordée sous conditions de ressources aux primo-accédants pour financer une partie de leur achat immobilier. Ce dispositif est exclusivement réservé aux logements neufs ou assimilés, ce qui constitue un argument supplémentaire en faveur de l’achat d’un bien immobilier neuf.

Avantages fiscaux

L’immobilier neuf offre généralement des avantages fiscaux intéressants, tels que la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel pour réduire ses impôts ou encore de récupérer la TVA lors de l’achat. En revanche, lorsque vous achetez un bien immobilier ancien, vous ne payez pas de TVA mais seulement des droits d’enregistrement. Cela peut représenter une économie conséquente lors de l’achat.

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Cette réduction varie en fonction de la durée de l’engagement locatif, pouvant atteindre jusqu’à 21% du prix du bien pour une durée de 12 ans. Il s’agit donc d’un avantage fiscal non négligeable pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier neuf.

Garanties 

Lorsque vous prenez la décision d’acquérir un bien immobilier neuf, vous accédez à un avantage majeur : la garantie décennale. Cette garantie couvre les éventuels vices cachés ou malfaçons pour une période de 10 ans. La valeur de cette garantie réside dans sa capacité à sécuriser votre investissement, vous épargnant ainsi d’éventuelles dépenses inattendues dues à des problèmes de construction. Elle renforce la tranquillité d’esprit liée à votre acquisition, en vous assurant que la qualité de votre bien est préservée sur le long terme.

Outre la garantie décennale, l’achat d’un logement neuf offre également d’autres garanties telles que la garantie biennale (couvrant les équipements du logement) ou encore la garantie de parfait achèvement (assurant la prise en charge des défauts de conformité constatés lors de la réception du bien). Autant de protections supplémentaires qui font pencher la balance en faveur du neuf.

Personnalisation du bien

Enfin, acheter un logement neuf offre l’avantage de pouvoir personnaliser les espaces selon vos goûts et vos besoins. Que ce soit au niveau de l’aménagement intérieur, des matériaux utilisés ou de la décoration, vous avez la possibilité de créer un lieu de vie qui vous ressemble et où vous vous sentirez chez vous.

En somme, opter pour un logement neuf offre une multitude d’avantages, que ce soit sur le plan financier, en termes de confort ou encore de sécurité. Les économies potentielles sur les frais de notaire et les coûts de rénovation, ainsi que les installations modernes et les garanties constructeur, constituent des aspects particulièrement attrayants. Cependant, pour concrétiser ces avantages, il est impératif de mener une étude approfondie de votre projet immobilier et de vous entourer de professionnels aguerris. Leur expertise vous guidera tout au long du processus, garantissant ainsi une démarche d’achat éclairée et sans souci.

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